Constructia Casei Noastre

Placa peste parter

2008-07-07T07:42:00.000-07:00

Zidirea parterului

2008-07-07T07:30:00.000-07:00

Armare placa...

Placa peste fundatie

2008-05-08T08:46:00.000-07:00

Placa peste fundatie a iesit perfecta, cu cele doua incaperi la alta cota...

Turnare elevatie (fundatia deasupra CTN)

2008-04-21T02:12:00.000-07:00

Latime 40 cm, inaltime 40 - 70 cm all around.

Turnare fundatie

2008-04-15T02:10:00.000-07:00

Fundatie serioasa la minim 1 m adancime, trapezoidala de 55 cm latime in medie.

Fundatie sapata

2008-04-14T11:53:00.000-07:00

Fundatia e gata sapata si pregatita pentru "fundare"

Teava, tabla, sarma, cuie si curent electric

2008-04-10T03:37:00.000-07:00

O zi exagerat de incarcata inceputa de la ora 7 dimineata: cautat sarma, teava pentru stalpi, cuie, cumparat toate astea, cumparat cablu si alte cele pt. curent electric si transportat, montat si instalat. Seara la ora19 am fost gata cu treaba dar abia la ora 22 am ajuns acas.

Sarma, teava patrata si rotunda, tabla zincata cu cute se gasesc la IzoMetal langa bariera de la Gara Mica. Ca sa ti le si transporte, trebuie sa cumperi considerabil mai mult decat 2 tevi de 6 metri.

Cuie se gasesc la fabrica de sarma de pe str. Euripide nr. 5. Au multe sortimente si costa 3,7 lei / kg deocamdata.

Orice elemente pentru instalatii electrice se gasesc la un magazin dragut dar inghesuit aflat vis-a-vis de pompieri (langa blocul turn). Se coboara la demisol. Atentie, trebuie sa stii exact ce vrei. Sigurante automate sau manuale, de cati amperi, cu protectie-nush' de care sau fara, cu suport sau fara, cu cutie sau fara, intr-un cuvant ai prea multe de ales dar gasesti exact ce ai nevoie, inclusiv si platbanda, izolatori, tuburi de plastic, contoare de curent si orice altceva.

Poze vor veni si ele...

Am cumparat lemnaria

2008-04-09T03:31:00.000-07:00

Am cumparat absolut tot ce inseamna lemn necesar pentru constructia unei case, inclusiv popi, capriori si alte cele. A durat 1 ora convins constructor-sef sa ne grabim un pic, 4 ore ales si incarcat lemne, 1 ora transport, 1 ora descarcat. S-a dus ziua.

Au venit muncitorii

2008-04-08T11:46:00.000-07:00

In sfarsit au venit si muncitorii si putem sa ne apucam de treaba. In afara de lemn si nisip, cam totul este cumparat (dar nu si livrat).

Am forat put pentru apa

2008-03-03T11:25:00.000-08:00

Doar in prima panza freatica, apa gratuita pentru constructii...

Daca era din fier forjat, pompa era pe veci. Dar asa...

Curatenie teren si incepere proiect

2007-10-16T01:24:00.000-07:00

30 lei a costat cositul intregului plat de balariile ce cresteau nestingherit. Urmeaza scos copaci, sapat gropi pentru stalpii de gard si pus gard.

Am gasit si arhitecta/proiectanta care sa ne faca proiectul. Pret: 6 eur/mp. Ne-a facut si lista de acte si taxe ce ne vor secatui de nervi si bani asa ca totul e conform planului. Urmeaza sa mai mergem maine sa vedem propunerea de proiect la scara pentru parter (pentru ca deja stim ce vrem) plus propunerea de etaj unde habar n-avem ce si cum va veni.

Ne-am decis ca vrem casa pe porotherm si am ales Porotherm de 25 cm + polistiren de 8.

Am pus poarta la teren

2007-10-11T02:59:00.001-07:00

Remus si Dany au taiat gardul si au pus poarta dinaia provizorie improvizata (muta "viz" pe-aici) din lemn ca sa putem intra pe teren cand avem chef (si nu prin vecini). Eu din pacate n-am putut participa pentru ca am fost la lucru dar am trecut azi dimineata pe-acolo cu masina ca sa vad minunea.

Trebuie sa fac niste poze.

Structura de rezistenta

2007-10-11T02:55:00.000-07:00

Am vazut case pe structura metalica in constructie si am vazut si finisate. Arata bine, dar parca tot mai "sfant" e Poroterm-ul.

Achizitionat teren

2007-10-04T00:05:00.000-07:00

Ieri la ora 12 a fost semnat contractul de vanzare-cumparare pentru terenul Tzapa 3, dupa ce am acceptat sa platim si dezmembrarea terenului alaturat cu care noi nu avem nici o treaba. Se pare ca domnul Toma a prins un pic de ciuda ca pretul terenului a crescut si ca un banatean adevarat nu a mai stiut cum sa mulga mai multi bani de pe noi. Mama acestuia ne-a cerut 2000 eur pe cultura de porumb pe care nu a mai sapat-o crezand ca actele se vor face mai repede.

Cu alte cuvinte, traim in Romania si asta ne ocupa tot timpul!

Amanari

2007-08-27T05:00:00.000-07:00

Pana acuma cateva zile a durat dezmembrarea unei bucati de pe parcel din care vrem si noi teren. Acum putem incepe abia dezmembrarea bucatii ce o vrem, dupa care urmeaza contractul de vanzare/cumparare, intabularea si abia atunci putem sa ne apucam serios de treaba.

Am dat avansul pe terenu' marcat ca "tzapa nr. 3"

2007-05-08T02:45:00.000-07:00

Azi dimineata l-am convins pe om sa-i dam avansul, sa ne dea C.F.-ul si sa demaram actiunile ceea ce ne plaseaza acum la doar un pas de achizitionarea (in sfarsit a) terenului pe care se va inalta (minunata noastra) casa.

Tzapa trei

2007-05-07T06:51:00.000-07:00

Vineri am gasit un teren fain si nu chiar ieftin (anume 20 eur/mp), toate bune si frumoase a ramas se ne vedem luni ca sa-i dam avansul si sa facem precontract.

"DAR STAI! Eticheta nu ne da voie!"

Azi la telefon a zis ca tre' sa se mai gandeasca pana joi. De la altcineva am aflat ca aceasta persoana mai are un client care ar vrea sa cumpere tot terenul (nu doar jumate cat vrem noi) si ca ar iesi cu vreo sutica 2 in plus, dar la lume a zis ca daca noi nu ducem avansul pana maine, il vinde la aia.
Poftim??? HelOOOoo!!... oamenii din Cerneteaz sunt niste oameni de tot cacatul. Fara pic de hotarare sau seriozitate sau omenie sau cuvant sau cum vrei sa-i zici.
Rahati intr-o tara de rahati! AM ZIS!

Deci probabil o sa trecem la tzapa numarul 4.
Viata-i o curva si-apoi mori, nu?

Tzeapa numarul 2?

2007-05-04T00:57:00.000-07:00

Oamenii de la care vrem sa cumparam casa au ajuns in Romania pe duminica, iar azi este deja vineri. Urma sa ne vedem miercuri, care s-a facut joi si iata e vineri si nu stim nimic. Aiurea!

Oameni de rahat

2007-04-20T00:15:00.000-07:00

Terenul ce urma sa-l cumparam e mult mai departe de a fi cumparat decat pare la prima privire. Asa se intampla cand faci afaceri cu oameni de rahat care sustin sus si tare ca cuvantul e cuvant si dupa aia te taraganeaza si te amana de nu te vezi. Ca dupa aia sa aflii ca el defapt are alte planuri si intentii.

Asa ca am schimbat planul. Vom cumpara o casa buna in Cerneteaz cu teren mare pe care o renovam, dezmembram terenul, vindem casa si ne construim casa ce ne-o doream. Un pic mai complicat dar in ansamblu iese mai bine si tot asa cum ne-am dorit doar ca ramanem cu mai multi bani pt. casa.

Am vandut apartamentul

2007-03-17T09:20:00.000-07:00

Azi am incheiat precontractul pentru vanzarea apartamentului, urmand ca vineri sa facem actele la notar si luna viitoare sa-l eliberam. Cool!

secretul caselor ieftine (2) - mitul caselor din lemn

2007-03-15T00:23:00.000-07:00

Publicitatea unor furnizori sau constructuri afirma ca structurile din lemn sunt mult mai ieftine decat cele traditionale (zidarie portanta), insa si aici situatia este discutabila. Sistemele constructive din lemn nu sunt un mijloc traditional de a construi in Romania. Inainte de a protesta, ganditi-va ca locuinta traditionala din lemn a taranului roman nu era realizata din panouri din lemn modulate la 60 de cm, rigidizate cu placi din OSB, termoizolate cu termosisteme de fatada, cu folii anticondens, ignifugate, tratate contra daunatorilor, etc In aceste conditii, locuintele din lemn care trebuie considerate niste constructii moderne, fac apel la tehnologii relativ noi in Romania. De asemenea, ele sunt greu realizabile in regie proprie, pur si simplu datorita faptului ca prea putini stiu sa le faca. Astfel, preturile caselor din lemn, cu finisaje asemanatoare, respectand toate normele si tehnologiile care trebuie inglobate in acestea, trec in mod serios de pragul de 200 EURO/mp, ajungand si pana la 250 EURO/mp, in conditiile in care se pot construi case din zidarie cu preturi nu mult mai mari de 300 EURO/mp. In plus, in randurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece psihologic nu sunt la fel de „trainice”. Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine ele sunt extrem de greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite conditii sa poata fi valorificata prin vanzare.

Stand-by

2007-03-15T00:18:00.000-07:00

Am scazut pretul apartamentului la unul mai realist: 58.000 EUR. Si inca asteptam clientul entuziasmat. Sambata trecuta n-a ajuns sa apara anuntul in Publitim asa ca am pierdut o saptamana, dar sambata asta (poimaine) va aparea anuntul si vom fi inapoi pe linia de plutire.
Cu terenul asteptam sa faca proprietarii succesiunea ca sa putem trece la precontracte si alte treburi.

Ne-am gandit ca ar fi o ideie buna sa facem casa pe structura metalica, dar cu un amendament: planseul (dintre etaje) sa fie solid ca sa nu se "valureasca" atunci cand ne plimbam pe la etaj (pardon, mansarda).

Asaltul agentiilor

2007-02-24T09:31:00.000-08:00

Incepand cu aseara in jurul orei 19 au inceput telefoanele sa sune. Majoritatea agentii. Intrebau de apartamentul ce-l vindem. A aparut in publitim. Cred ca pana acuma - 24 ore mai tarziu - am raspuns amandoi la cel putin 60 de apeluri. Au fost chiar si agenti si clienti in vizita sa vada apartamentul. Unii au zis ca pretul e ok, altii ca e cam scump - dar ca asa e piata.

Marti vom face precontract pentru teren iar sambata viitoare vom stii mai bine ce sa scriem in anuntul pentru apartament. Deja stim tot ce intreaba agentiile si o sa ne scutim de dat detalii aiurea la telefon. Terenul trebuie intai se sa faca succesiunea, si apoi dezmembrat deci este ceva timp si inca nu se incurca una cu cealalta (in sensul ca nu asteptam dupa vanzarea apartamentului pentru cumpararea terenului si nici invers).

secretul caselor ieftine (1) - mitul materialelor de constructii ieftine

2007-02-20T00:53:00.000-08:00

Din articolul de pe www.lacasa.ro voi posta din cand in cand cate un extras. Sunt informatii pe care noi cei fara experienta in consctructii de case nu le stim si de aceea au o oarecare valoare (informativa sau preventiva macar):

O casa poate fi extraordinar de scumpa, dar proasta. Ce trebuie urmarit atunci cand vrem sa ne construim o casa pentru a nu plati la ea trei generatii? In randurile noastre circula o serie de mituri privind anumite secrete care pot aduce un pret mic al caselor. O sa le discutam pe rand.

Mitul materialelor de constructii ieftine

Multi clienti intreaba daca este mai convenabil sa construiesti o casa din BCA sau una din caramida. Alta varianta de intrebare este lemn sau caramida? Pentru BCA, raspunsul pare evident: BCA-ul este mult mai ieftin decat caramida, dar lucrurile nu stau chiar asa. BCA-ul este un material neportant. In concluzie, structura de rezistenta a casei nu va mai fi zidaria portanta ci o structura in cadre, in care blocurile de bca nu fac altceva decat sa “umple” cadrele. In aceste conditii, centurile de 25 de cm devin grinzi de 35-40 cm, samburii din beton armat, tot de 25x25 cm devin stalpi de 35x35 sau chiar de 40x40 cm, iar, ceea ce este mai important, gradul de armare creste de la 80-90 kg otel/mc la 110-130 kg/mc. Daca cineva are curiozitatea sa faca un calcul simplu, am descoperi ca in final, nu iese nici o afacere din inlocuirea caramizilor cu BCA. Mergand chiar si mai mult cu speculatiile, aflam ca se prefera caramizile mai scumpe, dar de o mai buna calitate, celor ieftine, deoarece daca un zidar poate lucra un metru cub de zidarie clasica pe zi, la blocurile ceramice mari, de calitate, cu fetele intr-adevar paralele, acesta va zidi chiar peste 2 mc pe zi. In conditiile in care se construieste tot mai mult, pretul fortei de munca in constructii s-a ridicat, pentru personalul calificat, mai ales ca multi dintre acestia prefera sa lucreze legal sau clandestin in tarile vestice sau in Israel, pentru salarii mult mai bune. Deja un zidar bun costa pe angajatorul sau 500.000 de lei pe zi, plus mancarea de circa 100-150 mii lei pe zi. La un calcul sumar, acesta ajunge sa castige la 25 de zile lucrate pe luna, undeva pe la 400 de EURO/luna, fara a mai pune la socoteala impozite, taxe, CAS, somaj, etc Tendinta va fi de a cauta acele materiale de constructii care, in ciuda pretului ceva mai mare, vor necesita tot mai putina forta de munca calificata, pentru tot mai multe dintre aceste materiale, furnizorii chiar incepand sa ofere montaj gratuit. Astfel, cel putin unul dintre miturile caselor ieftine este spulberat.

s-a scumpit terenul

2007-02-20T00:30:00.000-08:00

Nici n-a trecut o zi si terenul pe care-l vrem s-a scumpit de la 15 eur/mp la 18 eur/mp. Dar pt. ca omul care-l are e om a zis ca ni-l da la 16 eur/mp pt. ca deja vorbisem cu el inainte. Trebuie sa facem un precontract ceva cat mai curand pana n-ajunge la 50 eur/mp.

firma vs. echipa de meseriasi

2007-02-20T00:28:00.000-08:00

De pe planuri-case.ro:

Discutia "firma vs. echipa de meseriasi" este una destul de disputata.

Avantaje firma:

1. Existenta unui istoric al firmei
2. Garantie (obligatorie prin lege)
3. Tehnologia (utilajele, ingineri, etc.)
4. Posibilitatea obtinerii unor discounturi la materiale
5. Existenta contract (etape, cost pe fiecare etapa materiale/manopera, termene limita, penalitati daca nu se respecta contractul)

Dezavantaje firma:

1. Costuri suplimentare ce se pun in deviz (impozite pe salarii, profit, cheltuieli indirecte - sediu, contabil, etc)
2. Inflexibilitate - schimbarile pe parcursul executiei sunt mult mai greu de negociat

Avantajul principal "echipa"

1. Pret mult mai avantajos la manopera

Dezavantaje

1. Riscurile inerente inexistentei unui contract
2. Posibilitatea aparitiei unor greseli constructive fara a putea fi remediata
3. Factori subiectivi de tot felul ("tre sa stea cineva permanent la locul constructiei pentru a nu fura materialele", "am schimbat 4 echipe pana acum", "sefu', nu cumperi si tu niste bere pentru baieti sa munceasca mai cu spor?")....

Daca totusi decideti sa lucrati cu o echipa, 2 lucruri sunt esentiale:

1. Cat mai multe recomandari de la beneficiari care au lucrat cu aceeasi echipa (de preferat si unii din anii trecuti)
2. Folosirea unui specialist/diriginte de santier care sa supravegheze permanent constructia respectiva

in cautare de terenuri

2007-02-18T12:39:00.000-08:00

Terenul cu 10 eur/mp era cam departe si cam jos (baltea apa in el) si nu se pot dezmembra ulterior ce-i 1450 eur pe care i-am fi luat. In schimb am gasit un teren chiar la soseaua principala la 15 eur/mp. E inalt, e la sosea, e fain... e perfect. Proprietarul este dispus sa faca dezmembrarea, ni l-a si promis doar ca tre' sa asteptam un pic sa faca succesiunea mai intai pentru ca este mostenire. Ne da exact cat vrem - si anume 800 mp ceea ce inseamna un teren de 40 m pe 20 m (front stradal). Deci la teren suntem in stadiul "asteptare". Iar maine apare anuntul cu apartamentul pe portal la sectiunea anunturi particulare si sper sa inceapa sa sune telefonul. Oricum eu nu ma bazez prea mult (inca) pe serviciile astea online si mai mult parca pe Publtim. Deci sambata viitoare sper sa avem o tona de musafiri :) Deci si la apartament suntem la capitolul asteptare. Intre timp trebuie sa ne interesam cat ne costa, cat dureaza si tot ce se poate despre firmele care construiesc case la cheie. weeee......

vand apartament. cumpar teren

2007-02-17T23:55:00.000-08:00

Azi mergem sa vedem un teren de 2900 mp din care omu' vinde cel putin jumate (adica 1450) la 10 eur/mp. Vineri am pus apartamentul in vanzare pe imobiliare.ro dar apare abia maine online. Intai merge la agentii. E ciudat ca trebuie corelate vanzarea apartamentului cu cumpararea terenuri astfel incat sa nu stam pe drumuri cautand pamant. Si nici sa nu pierdem oferte de teren in asteptarea (zadarnica) de vanzare a pamantului. Pana miercuri trebuie sa punem aparamentul in publitim.

Vrem casa

2006-12-07T05:21:00.000-08:00

Ne-am decis sa ne mutam la casa, in satul Cerneteaza - la vreo 12 km de Timisoara. E greu de construit o casa in Romania asa ca o sa notez progresul (sau regresul) acestei infaptuiri.